فائدة بلو كورال

نحن كفريق بلو كورال نعتقد أن العقارات هي واحدة من أفضل الطرق لكسب النقود وبناء الثروة. بالرغم من أننا لسنا مستشاري استثمارات إلا أننا نبيع ملكيات استثمارية ونريد أن نظهر لعملائنا كيف تنشئ هذه الملكيات العوائد المالية، هذه هي الطريقة:

هناك الكثير من الطرق التي تستطيع من خلالها كسب الأرباح باستخدام العقارات، ولكن بلو كورال هو أكثر طريقة مربحة.

عندما تشتري سهم، تستطيع أن تكسب النقود فقط إذا كنت بارع في شؤون وول ستريت وتستطيع اختيار الأسهم الصحيحة، إذا زادت قيمة السهم مع مرور الوقت، وإذا بعتها في الوقت الصحيح (هناك الكثير من الاحتمالات..). ولكن مع العقارات، يمكنك كسب الأموال بالعديد من الطرق، وهذه هي الأسباب الأكثر بداهة:

دخل التأجير. هذا هو المورد الأول للربح الذي يذهب إليه المستثمرين عندما يشترون مكان قابل للتأجير، وهو لا يحتاج إلى أي شرح. "مكان قابل للتأجير" يمكن أن يكون نوعان: على المدى الطويل وعلى المدى القصير. نحن لا نتعامل مع التأجير على المدى الطويل، ولكننا نختص بالتأجير لمدد قصيرة (تأجير العطل)، وهي أعلى مردود يمكن كسبه في التأجير.

شراء قيمة رائعة. يمكن اكتساب النقود الفورية إذا استطعت أن تشتري ملكية مقابل سعر أقل من سعر السوق. تنشئ بلو كورال قيمة عظيمة مع كل التطويرات والتحسينات والاتفاقيات الإدارية التي تعمل بها.

البيع بأسعار عالية. يمكنك اكتساب نقود أكثر إذا سوقت ملكيتك لتجذب مشترين يدفعون مبلغ أعلى من قيمة السوق. مع كل التحسينات والتطويرات سوف تكون ملكيتك بدون شك ذات مزايا كثيرة بالنسبة لأي مشتري. مع الأسهم، أنت تبيع وتشتري دائماً بحسب سعر السوق، ولكن مع العقارات يمكنك بالفعل أن تتفوق على السوق.

قيمة مالية متزايدة. إذا أخذت رهن عقاري لكي تموّل مكان قابل للتأجير فأنت بذلك تزيد القيمة المالية الخاصة بك مع كل دفعة من دفعات الرهن العقاري. وعلى سبيل المثال إذا وضعت 25% على المكان القابل للتأجير، مع أقساط الرهن العقاري ستكون القيمة المالية الخاصة بك 33%، فقد دُفعت الـ 8% الخاصة بقيمة الملكية بواسطة مبالغ التأجير وهي تزيد القيمة الصافية كل شهر.

الروافع المالية تزيد العوائد. إذا دفعت 20% من قيمة الملكية ستظل تستقبل دخل التأجير اعتماداً على 100% من قيمة الملكية مما يجعله عائد رائع للـ 20% التي تم دفعهم على الملكية. تخيل أن ملكيتك تستحق 400,000$ ومتوسط دخلك المتأتي من الأيجار هو 160,000$ (هذه الحسبة معتمدة على وحدة ذات 8 غرف نوم وإيجار يومي بقيمة 800$ ومتوسط سنوي لإشغال الملكية بنسبة 55%، مع دفع الضرائب، فستكون القيمة 90,000 يصلك منها 70,000) دفعات الرهن العقاري السنوية ستكون حوالي 36,000$، وبالتالي مكسبك سيكون 34,000$ وذلك من إجمالي مبلغ الـ 80,000$ الذي دفعته من إجمالي الملكية، هذا المبلغ يمثل 43% من مبلغك الأساسي. حظاً موفقاً في الحصول على مثل هذه النسبة من الأسهم.

الروافع المالية تكسبك عند البيع بالمبلغ الكامل. إذا كانت نفس الملكية التي تستحق 400,000$ والتي دفعت لها 80,000$، ستباع بعد بضعة سنوات مقابل 420,000$، ستحصل أنت على الـ 20,000$ الفائضة وعلى الدفعات الرئيسية التي سبق ودفعتها. لا داعي لذكر حقيقة أنك ستكسب مع هذا مبلغ 34,000$ سنة بعد سنة حتى يحين موعد بيعها إن أردت ذلك.

المزايا الضريبية على الفائدة. اعتماداً على بلد إقامتك، يمكنك غالباً أن تخصم فائدة الرهن العقاري من دخل التأجير وإنشاء ربح لا تدفع ضرائب عليه.

المزايا الضريبية على التحسينات. يمكنك أيضاً خصم تكاليف التحسينات من دخل التأجير في حين أنك تحتفظ بالقيمة المضافة الخاصة بملكيتك.

الربح من خلال الدفعة الواحدة عند إعادة التمويل. إذا كنت قد اشتريت الملكية التي تكلف 400,000$ ودفعت على التحسينات 60,000$، والتي دفعها المستأجرون من خلال دفعات الإيجار، تستحق الملكية عندها 460,000$ لأن بلو كورال يسلم ملكية استثنائية الجودة، يمكنك إعادة التمويل للحصول على الـ 160,000$ نقداً من ثم وضع 35% كدفعة لمكان ثانٍ قابل للتأجير قيمته 400,000$!

الربح من التدفق المالي الفائض عند إعادة التمويل. إذا كنت تستطيع إعادة تمويل الملكية لخفض فواتير دفعات الرهن العقاري الخاص بك في حين تبقى قيمة الإيجار على ما هي عليه، عندها تستطيع إنتاج تدفق مالي أكبر شهرياً. يمكنك أن تدّخر لدفعة تقدمها لمكان جديد قابل للتأجير أو يمكنك أن تحصل على دخل تأجير أكبر يمكنك العيش من خلاله.